Kayseri Toplu Konut ve Emlak Fuarı açıldı


''Kayseri Toplu Konut, Konut ve Emlak 2010 Fuarı'' Dünya Ticaret Merkezi'nde açıldı.

Kayseri İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Bekir Adıyaman, açılışta yaptığı konuşmada, fuarın hem Kayseri'de hem de Türkiye'de sektörel bazda ilk olduğunu söyledi.

İlk olması nedeniyle fuarda çok fazla yoğunluk olmadığını dile getiren Adıyaman, buna rağmen fuarın yararlı olacağına inandığını vurguladı.

Adıyaman, inşaat sektörünün ekonominin lokomotifi olduğunu ifade ederek, ''İnşaat sektörü istihdamda üçüncü sırada yer alıyor. Hem kalifiye elemanlara hem de kalifiye olmayanlara istihdam olanağı sağlıyor. Ayrıca, milli gelire sağladığı katkı bakımından da beşinci sıradadır. Bu açıdan ekonomiye büyük katkılar sağlıyor'' dedi.

88 firmanın yer aldığı fuar, 25 Temmuz'a kadar gezilebilecek. Fuarda, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Müsteşarlığı, Kayseri Doğalgaz Dağıtım A.Ş ve Kayseri Emniyet Müdürlüğü tarafından çeşitli konularda seminerler de düzenlenecek.

(AA)

Sektörden

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

"Superbrands" Türkiye listesi açıklandı


Superbrands tarafından, 1993 yılından bu yana dünya çapında uygulanan ve bugün 86 ülkede faaliyet gösteren Superbrands (Süper Markalar) listesinin Türkiye sonuçları açıklandı.

Türkiye'de 2005 yılından bu yana iki yılda bir yapılan Superbrands (Süper Markalar) listesinin 2010 yılı sonuçlarına göre, Ağaoğlu listeye giren tek inşaat ve gayrimenkul şirketi oldu.

Tüketicilerin, bilinçli veya bilinçaltı arzuladıkları, tanıdıkları ve bir ücret ödeyerek sahip olmak istedikleri duygusal ve fiziksel avantajları, diğer markalara göre çok daha yüksek oranda sunan markalar olarak tanımladığı süper markalar; marka değerinin ölçümü ve tüketici ile marka ilişkisini değerlendirmeye yönelik yaptığı çalışmalar sonucunda belirleniyor. Bu verilerden yola çıkarak oluşturulan geniş bir listenin bir jüri tarafından ön elemeden geçirilmesiyle oluşan son listedeki markalar İstanbul, Ankara ve İzmir'de 18-56 yaş arasında ve tüm SES gruplarında bin 635 kadın ve erkekle yapılan araştırmalarda son halini aldı.

Ağaoğlu'nun Türkiye'nin Süper Markalar listesinde yer alan tek inşaat ve gayrimenkul markası olmasını değerlendiren Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "Biz inşaat sektöründe markasına en çok yatırım yapan, müşterisiyle en çok yüz yüze gelen ve toplumla ilişkileri en yüksek düzeyde olan şirketiz. Markalı konut trendini başlatmaktan, ekonomik krizde yatırım yapmaya kadar sektörde her zaman çok ciddi sorumluluklar alan ve konutta birçok yeniliğe imza atan bir marka olduk. Yapılan araştırmalarda Ağaoğlu'nu süper marka olarak takdir eden halkımıza ve jüride bulunan sektör liderlerine tüm çalışma arkadaşlarım adına teşekkür ediyorum" dedi.

(İHA)

Sektörden

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

Konut satışlarında artış gösteren bölge yok


İstatistik Kurumu, konut satışlarında, bu yılın ilk döneminde geçen yılın aydı dönemine göre yüzde 21,13'lük düşüş yaşandığını açıkladı.

Türkiye'de son 6 aydır konut satışlarında artış gösteren bir bölge olmadı. Bu yılın Ocak, Şubat, Mart aylarını kapsayan ilk döneminde geçen yılın Ekim, Kasım, Aralık aylarını kapsayan 4'üncü dönemine göre en fazla azalış gösteren bölge yüzde 61'le Erzurum, Erzincan, Bayburt illerini kapsayan TRA1 bölgesi oldu. 2010 yılı birinci döneminde, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 21.1 oranında düşüş meydana geldi. Bu yılın anılan döneminde, 85 bin 857 konut satış sonucu el değiştirdi ve Türkiye genelinde bir önceki döneme göre yüzde 26.1 oranında düşüş gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2010 yılı 1'inci döneme ait konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Bu yılın ilk döneminde geçen yılın Ekim, Kasım, Aralık aylarını kapsayan 4'üncü dönemine göre konut satışlarında artış gösteren bir bölge olmadı. Anılan dönemde konut satışlarında en fazla azalış gösteren bölge ise yüzde 61'le Erzurum, Erzincan, Bayburt illerini kapsayan TRA1 bölgesi oldu. Ağrı, Kars, Ardahan, Iğdır illerini kapsayan TRA2 bölgesindeki konut satışlarında yüzde 49.5'lik, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt illerinin kapsayan TRC3 bölgesindeki konut satışlarında ise yüzde 43'lük bir azalış yaşandı. Zonguldak, Karabük, Bartın şehirlerini kapsayan TR81 bölgesinde ise ki konut satışlarında ise yüzde 40'lık bir azalış yaşandı.

KONUT SATIŞLARINDA 3 BÖLGEDE ARTIŞ, 23 BÖLGEDE DÜŞÜŞ YAŞANDI

bu yılın Ocak, Şubat, Mart aylarını kapsayan birinci döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışlarında 3 bölgede artış, 23 bölgede düşüş meydana geldi. Artış gösteren bölgeler yüzde 34.8 oranıyla Van, Muş, Bitlis, Hakkari illerini kapsayan TRB2 bölgesi, yüzde 5.3 oranıyla Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye illerini kapsayan TR63 bölgesi ve yüzde 4 oranıyla Bursa, Eskişehir, Bilecik şehirlerini kapsayan TR41 bölgeleri oldu. Yüksek düşüş gösteren bölgeler ise sırasıyla, yüzde 47 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt illerini kapsayan TRA1 bölgesi, yüzde 32.2 ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli şehirlerini kapsayan TR21 bölgesi, yüzde 27,8 ile İzmir'i kapsayan TR31 bölgesi, yüzde 27.2 ile İstanbul bölgesini kapsayan TR10 bölgesi oldu.

İSTANBUL'DA 18 BİN 994 ADET KONUT SATILDI

2010 yılı birinci döneminde Türkiye genelinde 85 bin 857 konut satış sonucu el değiştirdi. Bu dönemde konut satış sayısında bir önceki döneme göre yüzde 26.1'lik düşüş meydana geldi. TR10 bölgesini kapsayan İstanbul'da 18 bin 994 adet, TR31 bölgesini kapsayan İzmir'de 5 bin 38 adet ve TR51 bölgesini kapsayan Ankara'da ise 16 bin 348 adet konut satış sonucu el değiştirdi.

"GAZİANTEP, ADIYAMAN, KİLİS' BÖLGESİNDE YÜZDE 44.5'LİK ARTIŞ

4 dönemlik ortalamalara göre değişimlere bakıldığında ise konut satış sayılarında tüm bölgelerde artış meydana geldi. Artış oranlarına bakıldığında yüksek artış gösteren bölgeler; Gaziantep, Adıyaman, Kilis'i kapsayan TRC1 bölgesi yüzde 44.5, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan'ı kapsayan TRA2 bölgesi yüzde 44, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt illerini kapsayan TRC3 yüzde 43.2 ve Kastamonu, Çankırı, Sinop'i kapsayan TR82 bölgesi yüzde 39.4 oranlarıyla sıralandı.

(ANKA)

Konut ve Dekorasyon

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

Konut satışları Mart 2010'da Şubat'a göre %6.8 arttı…


National Association of Realtors tarafından oluşturulan Mevcut Konut Satışları endeksi, satış işlemi tamamlanmış konutları (bahçeli evler, kat mülkiyetli daireler vb.) gösterir ve yıllık bazda %6,8 artarak Şubat ayındaki 5.01 milyon rakamından Mart ayında 5.35 milyon rakamına yükselmiştir. 2009 Mart ayına göre ise %16.1 artmış durumdadır.

2010 yılı 3lk Çeyrekte (1.Q) 152 metropolitan bölgeden 91'inde "Tek Ailelik Bahçeli Evler (Single Family)" Segmentinde medyan fiyatlarında artışlar görülmüş, bunun 29 tanesi çift haneli artışlar şeklinde olmuştur.

National Association of Realtors tarafından oluşturulan sözleşmede olan konutlara ilişkin endeks, sözleşmeye giren konutları (bahçeli evler, kat mülkiyetli daireler vb) gösterir ve bu nedenle pazarın gelişimine ilişkin öncü bir göstergedir. Sözleşmeye giren bir konut devir işlemi tamamlanmadan satış olarak değerlendirilmez. Sağlanan teşvikler paralelinde Endeks Şubat ayındaki 97,7’den %5.3 artışla Mart ayında 102,9’ye çıkmıştır. Mart 2009’da 85,0 olan Endekse göre Şubat 2010 değeri %21,1 yukarıdadır.

Uzmanlar genelde Tüketici Güveninin geri döndüğüne ve konut alanların yeniden uzun vadeli bir yatırım anlayışına kavuştuğunu vurgulamaktadırlar. İstatistikler ortalama olarak bir konutta 10 yıl kalındığını göstermektedir ve konut yatırımı sosyal faydaları olan ve uzun vadeli ve güvenilir bir yatırım olarak degerlendirilmektedir.

University of Michigan ve Reuters tarafından ay bazında gerçekleştirilen ABD Tüketici Güven Endeksi’nde geçen yılın aynı dönemine göre Tüketici Algılaması % 28.4, Tüketici Beklentisi %26.9, Mevcut Ekonomik Sartlar %30.2 iyileşme göstermiştir.

Manhattan daire satışlarında en çok tercih edilen bölge güneyde kalan Downtown olurken, bunu East Side takip ediyor. Manhattan Adası'nın kuzeyinde yer alan Uptown da nisbeten uygun fiyatları ve yatırımcılar açısından gelişmekte olan bir bölge niteliği ile değer artışı yakalamada fırsatlar sunuyor. Toplam satışlar içinde stüdyo tipi daireler %11, ”1 Yatak Odalı” daireler %37, ”2 Yatak Odalı” daireler %34 ve ”3 Yatak Odalı” daireler ise %18 pay almaktadır.

Konut ve Dekorasyon

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

Mortgage için geçerli yasal hususlar


Mortgage Yasası Tüketiciyi Nasıl Etkiler?
Şu anda Türkiye’de konut kredileri konusunda tüketiciye esneklik sağlayacak bazı özellikler (değişken faizler ipotekli satış şartları v.s.) gibi konularda yaşanan belirsizliği çözmek üzere 5582 Sayılı Kanun (Mortgage Yasası) 06 Mart 2007 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Mortgage Yasası’nın hem krediyi kullananlara hem de bankalara yarar sağlayacak şu özellikleri taşır.

• BSMV kalktı. Yasa kapsamındaki kredi faizleri % 5 oranında uygulanan vergiden (BSMV’den) muaf tutulmuştur.

• Değişken Faizli Krediler. Mortgage Yasası kapsamında Sabit Faiz ve Değişken Faizli Kredi olmak üzere iki faiz seçeneği sunulur.

o Sabit faizi seçen tüketiciler ilk taksitte ne ödüyorsa, vade sonunda da aynı taksiti öder. Dolayısıyla aradaki dalgalanmalardan etkilenmez.
o Değişken faizli kredi faizler finans piyasadaki faizler doğrultusunda hareket eder, yani faizler serbest piyasada kullanılan bir endekse göre (baz faiz endeksi) belirlenir. Bankalar bu endeksin üzerine kendi kar marjlarını eklerler. Bankaların kullanacakları baz faiz endeksleri de Merkez Bankası tarafından belirlenir. Değişken faizli kredinin işleyişinde, kullanılacak endeks, kar marjları, belirlenen fiyat ve azami oran başlangıçta yapılan sözleşmede belirtilir.

- Değişken faizli kredi ile kredi faizlerinin düşmesini beklemenize gerek yoktur. Piyasa faizleri düştükçe, kredinizin faizi de düşer.
- Faizlerin yükselirse, kredi faizi de yükselecek, ancak sözleşmede belirlenen maksimum (azami) faiz oranını geçemeyecektir. Dolayısı ile faizler yükseldiğinde taksit tutarları başlangıçta sözleşmede belirtilen azami orana kadar yükseltilir. Azami oran tüketicinin riskini bir nebze kontrol altında tutmasını sağlar. Bu seçenek kredi verenin risk yönetimini kolaylaştıracağı için daha uzun vade ve daha düşük faiz oranı seçenekleri sunulabilecektir.

• Erken Ödeme Cezası. (Erken Kapatma Farkı) 06/03/2007 ve sonrasında kullandırılan sabit faizli konut finansman kredilerinde, kredi sözleşmesinde belirtilmesi kaydıyla kredi kullanan tüketicilerden kredinin tümünün vadesinde önce kapatılması durumunda %2 erken ödeme ücreti alınacaktır. Değişken faizli kredi kullanan tüketicilerden erken ödeme ücreti alınmayacaktır.

• Ekspertiz. Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile belirlenecektir. SPK lisanslı uzmanların raporu sonucunda konutun, oturulabilir ve sağlam nitelikte ve yapı güveliğinde olması garanti edilecektir. Türkiye’de şu anda değerleme raporları banka çalışanları gibi SPK Uzmanları dışındaki kişilerce de hazırlanmaktadır.. Yakın zamanda raporlamanın sadece SPK Lisanslı uzmanlar tarafından hazırlanması gerekliliği zorunlu kılınacaktır.

• Ödemelerin (Taksitlerin) Aksatılması. Yeni sistemde tüketicinin üçüncü ay sonunda da taksitini ödememesi halinde banka, ipotek ettiği evi satma hakkına sahip olacaktır.

İpotekli taşınmaz malı nasıl satarım?
İpotekli taşınmaz malın satımı pratik olarak problemlidir. Alıcı ipotekli mal almak istemeyeceği gibi ipoteği yaptıran banka da satışa muvafakat etmeyebilir.

Ancak alacaklı banka muvafakat ederse ipotekli mal üzerinde bulunan ipotekle birlikte satılır ama satış yapılır yapılmaz önce banka parasını alır, ipotek kalkar ve kalanı da mal sahibi alır.

Geri ödeme zorluğu olursa, ne olur?
Ödemeler yapılmazsa, banka kredinin tamamı ve birikmiş faizi tahsil etmek üzere hem sigortadan hem de sizden para tahsil etmeye çalışacaktır. Bazı ödeme zorluğu durumları (ölüm, deprem v.s.) sigortalar tarafından karşılanabilir, sigorta bankaya parasını öder ve banka sizden tahsilata gitmez. Eğer sigorta parayı karşılamayı reddederse, banka taşınmaz malı satma, hakkınızda ve kefiliniz hakkında icra takibi yapma yetkisine sahiptir. Bu durumda:

• Bankanız giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasını ister.
• Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yapılır.
• Satış yapılır yapılmaz önce banka parasını alır, ipotek kalkar ve kalanını da mal sahibi olarak siz alırsınız
• Yasaya göre borcun ödememesi (temerrüde düşmesi) halinde banka, 5 iş günü içinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Banka, geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ödenmesi talep hakkını saklı tutmuşsa bu hak, ancak birbirini izleyen en az iki ödemenin yapılmaması halinde kullanılabilir. Bankanın bu hakkını kullanabilmesi için borçluya en az 1 ay süre verir ve borcun hemen ödenmesi gerektiği konusunda uyarısıda bulunur.
• Ancak tüketicinin üçüncü ay sonunda da taksitini ödememesi halinde banka, ipotek ettiği evi satma hakkına sahiptir.
• Kullanılan finansmanın teminatı olarak şahsi teminat verildiği hallerde, banka, asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ödemesini isteyemez.

Mortgage

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]